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JA住宅ローン一般型

住宅ローンの特徴

  1. Point 1
    様々な住宅プランからお選びいただけます
    新築・増改築、建売住宅やマンションの購入など、JAの住宅ローンは、様々なお客さまのマイホームプランにお役立ていただけます。
  2. Point 2
    無理のない返済でゆとりある計画を
    JAの住宅ローンは、返済方法・融資額・融資期間等を選択できます。
    お客さまのライフプランにあわせて、無理のない返済計画をご提案いたします。
  3. Point 3
    リフォームもおまかせください
    リフォームにもJAのローンをお役立ていただけます。増改築や間取りの変更から、インテリアや外装の工事など幅広くご利用になれます。

商品概要説明書

(平成29年6月1日現在)

商品名 JA住宅ローン(一般型)
ご利用いただける方
  • 当JAの組合員の方。
  • お借入時の年齢が満20歳以上66歳未満であり、最終償還時の年齢が満80歳未満の方。
    なお、最終償還時の年齢が満80歳以上の場合でも、ご本人と同居または同居予定の20歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります。
  • 原則として、前年度税込年収が200万円以上ある方(自営業者の方は前年度税引前所得とします。)
  • 原則として、勤続(または営業)年数が3年以上の方。
  • 団体信用生命共済に加入できる方。
  • 当JAが指定する保証機関の保証が受けられる方。
  • その他当JAが定める条件を満たしている方。
  • 連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。
資金使途 ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
  1. 住宅の新築・購入(中古住宅も含む)。
  2. 土地の購入(5年以内に新築し、居住する予定があること)。
  3. 住宅の増改築・改装・補修。
  4. 他金融機関から借入中の住宅資金の借換および借換とあわせた増改築・改装・補修
  5. 上記1~4に付随して発生する費用
借入金額 10万円以上5,000万円以内とし、1万円単位とします。
ただし、年間元利金ご返済額の前年度税込年収(自営業者の方は前年度税引前所得)に対する割合が当JAの定める範囲内であり、原則として自己資金額が所要金額の20%以上であることとします。
なお、その他資金使途による条件もありますので、詳細については、当JAの融資窓口へお問い合わせください。
借入期間 据置期間を含め3年以上35年以内とし、1か月単位とします。
据置期間は、初回ご融資日から6か月後までの範囲内とします。
ただし、他金融機関から借入中の住宅資金の借換の場合、借入期間は現在お借入中の住宅資金の残存期間内とし、据置期間の設定はできません。
なお、その他資金使途による条件もありますので、詳細については、当JAの融資窓口へお問い合わせください。
借入利率 次のいずれかよりご選択いただけます。

【固定変動選択型】
当初お借入時に、固定金利期間(3年・5年・10 年)をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
お借入時の利率は、毎月決定し、当JAの店頭およびホームページでお知らせいたします。
固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。

【変動金利型】
お借入時の利率は、3月1日および9月1日の基準金利(住宅ローンプライムレート/長期プライムレート)により、年2回見直しを行い、4月1日および10月1日から適用利率を変更いたします。ただし、基準日(3月1日および9月1日)以降、次回基準日までに基準金利(住宅ローンプライムレート/長期プライムレート)が年0.5%以上乖離した場合は1か月後の応答日より適用利率を見直しさせていただきます。
お借入後の利率は、4月1日および10月1日の基準金利(住宅ローンプライムレート/長期プライムレート)により、年2回見直しを行い、6月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。

【固定金利型】
お借入時の利率を、完済時まで適用いたします。
お借入時の利率は、3月1日および9月1日の基準金利(住宅ローンプライムレート/長期プライムレート)により、年2回見直しを行い、4月1日および10月1日から適用利率を変更いたします。

※利率は店頭に掲示します。詳細については、当JAの融資窓口へお問い合わせください。
返済方法
  • 元金均等返済(毎月、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払い方法)もしくは元利均等返済(毎月の返済額(元金+利息)が一定金額となる方法)とし、毎月返済方式、年2回返済方式(専業農業者の方に限ります。)、特定月増額返済方式(毎月返済方式に加え年2回の特定月に増額して返済する方式。特定月増額返済による返済元金総額は、お借入金額の50%以内、10万円単位です。)のいずれかをご選択いただけます。
  • 元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済していただきます。
担保
  • ご融資対象物件(建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。)に第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。
  • 借地上の建物などの場合には、当JAが指定する保証機関所定の審査基準により、建物に時価相当額かつ原則として全額償還まで火災共済(保険)にご加入のうえ、火災共済(保険)金請求権に第1順位の質権を設定させていただくことがございます。
保証人 当JAが指定する保証機関(佐賀県農業信用基金協会)の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。
保証料 一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
  1. 一括払い
    ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。
    【お借入額1,000万円あたりの一括支払保証料(例)】
    お借入期間 10年 20年 25年 30年 35年
    保証料(円)               
    上記保証料のほかに、一律保証料5万円をお支払いいただきます。
  2. 分割払い
    ご融資時に一律保証料として保証機関に対し、2万円をお支払いいただきます。
    また、約定返済日の元利金返済にあわせ、保証料をお支払いいただきます。
    なお、保証料率は年  %です。
団体信用生命共済 当JA所定の3種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。
なお、共済掛金は当JAが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。

団体信用生命共済名 加算利率
団体信用生命共済(特約なし) なし
長期継続入院特約付団体信用生命共済

年0.08%

三大疾病保障特約付団体信用生命共済 年  0.2%
9大疾病補償保険
  • ご希望により「9大疾病補償保険」にご加入いただけます。ご利用にあたっては借入利率に以下の利率が加算されます。
    年○○%
手数料
  • 貸付手数料として10,800円(税込)が必要です。
  • ご返済終了までの間で、一部繰上返済をされる場合は、次の事務手数料が必要です。
    • 繰上償還元本が300万円超600万円以下の場合・・・3,240円(税込)
    • 繰上償還元本が600万円超の場合・・・5,400円(税込)
  • ご返済終了までの間で、全額繰上げ返済をされる場合は、次の事務手数料が必要です。
    43,200円(税込)
  • 固定変動選択型で固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合は4,320円(税込)の取扱手数料が必要です。
苦情処理措置および
紛争解決措置の内容
苦情処理措置および紛争解決措置について
その他
  • お申し込みに際しては、当JAおよび当JAが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
  • 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。
  • 現在のお借入利率やご返済額の試算については、当JAの融資窓口までお問い合わせください。
(注)
  1. 借入利率は、「固定変動選択型」、「変動金利型」、「固定金利型」の計3種類から選択します。
    また、「固定変動選択型」における固定特約期間は、「3、5、10年」の計3種類から選択します。
  2. 返済方法は、「元金均等返済」、「元利均等返済」の計2種類から選択します。
    また、「毎月返済方式」、「年2回返済方式」、「特定月増額返済方式」の計3種類から選択します。
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